TÜİK Konut Satış İstatistikleri kapsamında Temmuz 2024 rakamlarını açıkladı.
Buna göre Türkiye genelinde Temmuz ayında 127 bin 88 konut satılırken bu rakam ilimiz Kayseri’de Temmuz ayında 3 bin 32 konut satışı olarak gerçekleşti.
Sivas’ta Temmuz ayında 825 ve Yozgat’ta ise Temmuz ayında 637 konut satıldı.
Aslında geçen aylara oranla iyi bir rakam.
Pazar dahil Temmuz 31 gün olduğuna göre gün başına 97.8 konut satışı demek.
Pazarları çıktığımızda ise günlük satış rakamı mı?
Nerede ise günde o da 112.2 konut satışı demek.
Allah bereket versin.
TEMMUZ BEREKETLİ GEÇTİ…
Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,0 artarak 127 bin 88 oldu.
Yüzde 16’lık artış iyi bir oran…
Türkiye genelinde Temmuz ayında 127 bin 88 konut satıldı.
Onun da Pazar günü dahil günlük satış rakamı 4099.
Pazarları çıkarsak mı?
4706 daireye tekabül ediyor.
Nerede ise günlük 5000 bin konut satışı demek.
Bu rakamı nasıl yorumlamak lazım?
İnşaat sektöründe kıpırdanma mı var?
Emlak sektörü yeniden şaha mı kalkıyor?
Piyasada özellikle konut satışlarına dair bu verilen stokların tüketilmeye başladığı anlamı mı taşıyor.
Yoksa mevcut eski konutlar mı el değiştiriyor?
İLLER BAZINDAKİ RAKAMLAR!
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 47 ile İstanbul, 11 bin 364 ile Ankara ve 6 bin 659 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 61 ile Ardahan, 64 ile Hakkari ve 77 ile Bayburt oldu.
Kayseri yine ilk 10 il içindeki yerini almış durumda.
Buna karşın konut satışları Ocak-Temmuz döneminde %0,5 azaldı.
Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5 azalışla 672 bin 162 olarak ve ipotekli konut satışları 11 bin 496 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,9 azalış göstererek 11 bin 496 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9,0 olarak gerçekleşti.
Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,8 azalışla 62 bin 911 oldu.
Temmuz ayındaki ipotekli satışların, 2 bin 786'sı; Ocak-Temmuz dönemindeki ipotekli satışların ise 14 bin 962'si ilk el satış olarak gerçekleşti.
EL DEĞİŞTİREN KONUT SAYISI…
Bir de el değiştiren konut sayılarına bakalım isterseniz.
Diğer satış türleri sonucunda 115 bin 592 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde diğer konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,7 artarak 115 bin 592 oldu.
Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,0 olarak gerçekleşti.
Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,0 artışla 609 bin 251 oldu.
İlk el konut satış sayısı 40 bin 784 olarak gerçekleşti.
Yani genel satışın 3’te 1’i kadar.
Müteahhitlerin satış rakamları aslında o kadar da iyi değil.
Bir nevi ev sahipleri kendi aralarında top çevirip ikinci el satışlarla konut satışlarını artırmışlar.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %28,9 artarak 40 bin 784 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,1 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 artışla 214 bin 108 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 86 bin 304 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %10,8 artış göstererek 86 bin 304 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %67,9 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,1 azalışla 458 bin 54 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Temmuz ayında 2 bin 350 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,1 azalarak 2 bin 350 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,8 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 878 ile Antalya, 752 ile İstanbul ve 218 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %42,0 azalarak 12 bin 811 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Temmuz ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 485 ile Rusya Federasyonu, 171 ile Ukrayna ve 162 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.
İNŞAAT MALİYETLERİNE DAİR…
Bugün köşemizde konut satışlarını veriyoruz.
O halde yine TÜİK’in verilerine göre inşaat maliyetlerinde durum ne?
İnşaat Maliyet Endeksi, Haziran 2024 verilerine göre İnşaat maliyet endeksi yıllık %66,12 arttı, aylık %0,40 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre %0,40 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,12 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,01 arttı, işçilik endeksi %0,80 azaldı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,55 arttı, işçilik endeksi %105,50 arttı.
Yine TÜİK verilerine göre Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %65,78 arttı, aylık %0,36 artış gösterdi.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %65,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,06 arttı, işçilik endeksi %0,96 azaldı.
Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %50,87 arttı, işçilik endeksi %104,61 arttı.
DİKKAT ÇEKİCİ ARTIŞLAR…
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %67,24 arttı, aylık %0,52 arttı
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,52 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,24 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,85 arttı, işçilik endeksi %0,22 azaldı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %53,70 arttı, işçilik endeksi %108,78 arttı.
CAN DAMARI BİR SEKTÖR…
Klasik bir tabirle İnşaat sektörü 400 yan sektörü besleyen devasa bir organizasyon.
Eğer burada işler yoluna girerse Türkiye’de birçok konu başlığı da yoluna girecektir.
Her ne kadar son çeyrekte iktidar epey inşaata para gömse ve bu durum devam etse de sektörün bir an önce toparlanması gerekiyor.
Türkiye’nin tasarruf tedbirleri kapsamındaki çaba ve çalışmalarının bu sektöre ve devletin sürekli yeni binalar kiralamak adına hovardalığının yansımalarını nasıl yansıyacağı da önümüzdeki günlerde göreceğiz.