TÜİK'in verilerine göre Konut Satış İstatistikleri, Ağustos 2025 rakamları açıklandı.
Buna göre Türkiye genelinde Ağustos ayında 143 bin 319 konut satılırken bu rakam Kayseri’de Ağustos ayında 3 bin 839 konut satışı olarak gerçekleşti.
2025 Yılı içinde özellikle Haziran-Temmuz-Ağustos döneminde istikrarlı bir çıkış trendi yaşanıyor ilimizde.
Bu dönemlerde satışlar 3000 Rakamını buldu ve son iki ay itibarı ile de geçmiş durumda.
Sektörel sıkıntı malum.
Ancak TÜİK’in açıkladığı bu rakamlar sevindirici boyutlarda.
Zaman zaman bu köşede gerek ilimizdeki konut, gerekse de araç rakamlarını veriyorum.
Kayseri’de şu anda araç sayısı da 509 bini bulmuş durumda.
Aynı dönemde Sivas’ta Ağustos ayında bin 56 konut ve Yozgat’ta Ağustos ayında 833 konut satıldı.
TEMMUZ'DA NE OLMUŞTU?
İstersiniz bir hatırlayalım mı?
Konut Satış İstatistikleri, Temmuz 2025 verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz ayında 142 bin 858 konut satıldı.
Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,4 oranında artarak 142 bin 858 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 23 bin 152 ile İstanbul, 12 bin 491 ile Ankara ve 7 bin 815 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 58 ile Ardahan, 93 ile Bayburt ve 103 ile Hakkari olarak gerçekleşti.
Ağustos Temmuza nazaran bir tık yukarıda ve 500’e yakın fazlalık mevcut.
TÜRKİYE GENELİNE DAİR…
Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 oranında artarak 143 bin 319 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 21 bin 814 ile İstanbul, 12 bin 419 ile Ankara ve 7 bin 695 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 49 ile Ardahan, 105 ile Bayburt ve 138 ile Tunceli olarak gerçekleşti.
Konut satışları Ocak-Ağustos döneminde %21,3 arttı
Konut satışları Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,3 oranında artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti.
GURBETÇİ ARTIK KONUT ALMIYOR…
Bu da konuya dair başka önemli tespit.
Gurbetçilerin konuttan sonra arsa yatırımlarını değerlendirmeye çalıştıklarını söyleyen Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, diyor ki "Son 3 yıldır gurbetçiler sadece ziyaretini yapıp gidiyorlar.
Gurbetçilerimiz geçmiş yıllarda olduğu gibi bu yıl da geldiler, gördüler, gezdiler ve geri gittiler. 2023-2024 yılında da aynı durumla karşı karşıyaydık biz. 2025 yılında da gurbetçilerimizden gayrimenkul konusunda gerekli yatırımları göremedik.
Kendileri de zaten herhangi bir gayrimenkul yatırım içerisine girmediklerini ifade ettiler.
Onun için bu yıl da maalesef gurbetçi sezonu açısından durağan geçti. Geçmiş dönemlerde gurbetçilerimiz konut alımına yöneliyorlardı daha sonra değişim yaptılar.
Arsa konusunda biraz daha yatırım yapmaya değerlendirmeye çalıştılar. Son zamanlarda da özellikle gurbetçilerimiz bizlere gurbetten gelmeden önce yurt dışından bir ay öncesinde ararlardı.
Yatırım yapacakları konu ile ilgili bize bilgi verirlerdi. Arsa, konut ya da ne isterlerse biz kendilerine bir çalışma yapar geldikleri zaman da sunumlarını yapardık yardımcı olmaya çalışırdık. Bir yer alırlardı gayrimenkul konusunda ama maalesef özellikle son 3 yıldır gurbetçilerimiz geliyorlar biraz önce ifade ettiğim gibi ziyaretlerini yapıyorlar. Daha sonra gerisin geriye işlerinin başına, yurt dışına geri dönüyorlar" dedi.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI
İpotekli konut satışları 19 bin 712 olarak gerçekleşti.
Peki nedir ipotekli satış?
Kredi ile İpotekli Ev Satmak; Evin yeni sahibi, gayrimenkulü konut kredisi ile alacaksa kredi devir işlemi gerçekleştirilir.
Banka, mevcut kredi borcunu konutu satın alacak kişiye devreder. Gayrimenkulü satan kişinin kredi borcu kapanmış olur.
Ev üzerindeki ipotek ise devam eder.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %45,2 oranında artarak 19 bin 712 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,8 olarak gerçekleşti.
Ocak-Ağustos döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %84,6 oranında artarak 141 bin 227 oldu.
Ağustos ayında 4 bin 709; Ocak-Ağustos döneminde ise 33 bin 593 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
DİĞER SATIŞ TÜRLERİNİN SONUCU
Diğer satış türleri sonucunda 123 bin 607 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde diğer konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,5 oranında artarak 123 bin 607 oldu.
Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %86,2 olarak gerçekleşti.
Ocak-Ağustos döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,7 oranında artarak 836 bin 843 oldu.
İLK EL SATIŞ 50 BİNE YAKLAŞTI
İlk el konut satış sayısı 43 bin 916 olarak gerçekleşti.
Peki ilk el satış ne demek?
İlk El Satış: Kat irtifakı/kat mülkiyeti almış bir konutun, ev sahibi firma ya da kişi tarafından ilk defa satılmasıdır.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,8 oranında artarak 43 bin 916 oldu.
Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %30,6 oldu.
İlk el konut satışları Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,4 oranında artarak 295 bin 524 olarak gerçekleşti.
İKİNCİ EL SATIŞ 100 BİNİ BULDU…
İl eldeki 50’e yaklaşan rakam, ikinci elde 100 bini buldu.
TÜİK’in verilerine göre Ağustos ayında İkinci el konut satışlarında 99 bin 403 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında artarak 99 bin 403 oldu.
Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %69,4 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,0 oranında artarak 682 bin 546 olarak gerçekleşti.
YABANCILARA SATIŞTA DURUM…
Yabancılara Ağustos ayında bin 810 konut satışı gerçekleşti.
Eskiye oranla düşük bir rakam aslında.
Yabancılara yapılan konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 oranında azalarak bin 810 oldu.
Ağustos ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti.
En popüler bölgeler yine sahil illeri.
Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 671 ile İstanbul, 576 ile Antalya ve 123 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,2 oranında azalarak 13 bin 77 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Ağustos ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 283 ile Rusya Federasyonu, 155 ile İran ve 118 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.
TEMMUZUN YABANCI SATIŞ RAKAMI
Yabancılara Temmuz ayında bin 913 konut satışı gerçekleşmişti.
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,6 oranında azalarak bin 913 oldu.
Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 643 ile İstanbul, 642 ile Antalya ve 175 ile Mersin oldu.
TÜİK İNŞAAT MALİYET ENDEKSİ
İnşaat Maliyet Endeksi, Temmuz 2025 verileri mi?
İnşaat maliyet endeksi yıllık %22,98 arttı, aylık %1,41 arttı
İnşaat maliyet endeksi, 2025 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %1,41 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %22,98 arttı.
Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,79 arttı, işçilik endeksi %0,72 arttı.
Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %18,98 arttı, işçilik endeksi %31,00 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %22,81 arttı, aylık %1,21 arttı
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,21 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %22,81 arttı.
Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,55 arttı, işçilik endeksi %0,61 arttı.
Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %18,90 arttı, işçilik endeksi %30,35 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %23,51 arttı, aylık %2,06 arttı
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,06 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %23,51 arttı.
Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2,53 arttı, işçilik endeksi %1,12 arttı.
Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %19,21 arttı, işçilik endeksi %33,32 arttı.
TAM ZAMANI MI?
Aslına bakarsanız birileri “Ev almanın tam zamanı” diyor.
Rakamlara bakılırsa bu yönde hareket edenlerin sayısı hiçte azımsanamayacak kadar yüksek.
Bu saatten sonra yine arsaya, konuta, taşınmaza yatırım yapmak akıl karı mı?
Önümüzdeki günlerde başta Altın olmak üzere kağıt ve dövizde durum ne olur?
Olası bir erken seçim kararı çıkar mı?
Piyasalar alt üst mü olur, yoksa yıl sonuna kadar oturur mu?
Bu konulardaki istikrar sanırım her alanda önemli bir ekonomik kazanım olacak.
Zira gelecek aydan itibaren başta Asgari ücret ve emekli ve memur zamları ile ilgili hesaplar yine ve yenide güncellenecek ve masada olacak.
Alım yapan her zaman karda ama, alım gücünüz gerçekten var mı?