Yaklaşık iki yıl önce ihale yoluyla satılan üç akaryakıt istasyonuna tekrar değer biçilmesi belediye meclis gündemine geldi:
ÇEKME MESAFESİNİN 10 METREDEN 5 METREYE ÇEKİLMESİNİ İSTEDİLER!
***Büyükşehir Belediye Meclisi’nde ilginç bir tartışma konusu yaşandı. Yaklaşık 2 yıl önce Melikgazi Belediyesi’nden ihale yoluyla akar-yakıt istasyonu alan 3 firma, ihale şartnamesinde yola 10 metre olan çekme mesafesinin 5 metreye çekilmesini ve böylelikle akaryakıt istasyonuna 3 pompa yerine 5 pompa çıkarılmasını talep ettiler. Meclis ise değer tespiti istedi.
KAZIM YÜCEL:
“DAHA ÖNCE İHALEYLE
SATILAN YERİN TEKRAR
DEĞER TESPİTİ YAPILAMAZ!”
*** İYİ Parti Grup Başkanvekili Kazım Yücel, daha önce ihale yoluyla satılan yerlerle ilgili olarak sonradan değer tespiti yoluna gidilemeyeceğini belirterek, “Yapılan son yasal değişiklik gerekçe gösterilerek daha önce ihale yoluyla satılanlar için değer tespitine gidecek olursak bunun önünü alamayız” derken Talas Belediye Başkanı Mustafa Yalçın’da Yücel’e hak vererek, “Bu tür bir değişiklik yaparsak sonra başımız ağarır” diye uyardı.
Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Kasım ayı olağan toplantısında iki önemli konu görüşüldü…
Birisi daha önce ihale yoluyla satılan 3 akar-yakıt istasyonunun yola 10 metre olan çekme mesafelerinin 5 metreye çekilmesi diğeri de Kayseri İşyerleri Yatırım ve İşletme A.Ş.‘nin Şeker Fabrikası’nın bitişiğinde ki arsalarına verilen 1.2 yoğunluk oranının 1.5’e çekilmesi yönünde ki talepleri…
Kayseri İşyerleri Yatırım ve İşletme A.Ş.‘nin talebini detaylı olarak bir sonra ki gün ele almayı düşünüyorum… Konuyu dağıtmamak için önce 3 akaryakıt istasyonu talebini bugün ele alacağım…
Kayseri İşyerleri Yatırım ve İşletme A.Ş.‘nin talebi de son derece ilginç… Yönetim Kurulu Başkanlığını Mustafa Aksoy’un üstlendiği bu şirket malum daha önce Argıncık Toptancılar Sitesi adı altında Şeker Fabrikası’nın ana cadde üzerinde ki bitişiğini ihale yoluyla Orman İşletmesi’nden almış, daha sonra akaryakıt istasyonunu çevirmiş, kooperatifin şeklini de yukarıda zikrettiğim şirkete dönüştürmüştü…
Şimdi o şirket daha önce almış olduğu arsanın 1.2 olan yoğunluğunu 1.5’e çıkararak havadan rant sağlamak istiyor…
Onu tüm detaylarıyla inşallah yarın ele alacağım şimdi gelelim bu 3 akaryakıt istasyonunun talebine…
Aslında 2 akaryakıt istasyonunun ihalesini yaklaşık bir buçuk yıl önce Kocasinan Belediyesi diğer 1 akaryakıt istasyonunun ihalesini de Melikgazi Belediyesi yaklaşık iki yıl önce yapmıştı…
Yani esas muhatap ilçe belediyeleri…
Fakat akaryakıt istasyonları ile ilgili nihai takdir hakkı Büyükşehir Belediyesi’ne ait olduğu için, Büyükşehir Belediyesi diyor ki siz araştırın, sorun, soruşturun, biz bu akaryakıt istasyonlarının taleplerini kabul edersek bizim ne menfaatimiz olacak diye konu Büyükşehir Belediyesi’ne geliyor…
Yani yaklaşık bir buçuk iki yıl önce ihale yoluyla satılan 3 akaryakıt istasyonuna sağlanacak bu çekme mesafeleriyle yeniden takdir biçilecek ve belediye de onun üzerinden gelir elde edecek…
İşte tam da bu nokta da İYİ Parti Grup Başkanvekili Kazım Yücel, bu talebe itiraz ediyor…
Niye?
Daha önce ihaleyle satılan yerin sonradan değer tespiti yapılamaz diyor…
Niye?
2 yıl önce ihale sırasında ihaleye giren bir başka akaryakıtçı şartnamede yola çekme mesafesi 1 metre diye geçtiği için ona göre rakam önerdi, eğer sonradan 5 metreye çekileceğini bilseydi belki o da daha yüksek rakam önerir ve belki de aileyi bir başkası alırdı diyor…
Haklı mı?
Haklı!
Niye?
Niyesi var mı?
Yola çekme mesafesi 10 metre iken akaryakıt istasyonu sahibi 3 pompa koyabiliyorlar, belki ufacık-tefecikte bir kantin koyabilirdi…
Ama siz yola çekme mesafesini 10 yerine 5 metreye düşürürseniz ne olur?
O zaman 3 olan pompa sayınız 5’e hatta 6’ya bile çıkarabilirsiniz…Ufacık-tefecik olan kantini de (konunun daha net anlaşılabilmesi için abartılı olarak ifade ediyorum) belki “markete” çevirebilirsiniz…
Değil mi?
Tam da bu nokta da belediyeler diyor ki;
Doğru, biz bu akaryakıt istasyonu sahiplerine yola çekme mesafesini 10’dan 5 metreye çektiğimiz zaman bir rant sağlayacağız, o halde oturup tekrar iki yıl öce sattığımız akaryakıt istasyonunun değerini tespit edelim…
Bir açıdan baktığınız zaman doğru bir yaklaşım…
Öyle ya kendi elimizle söz konusu akar-yakıt istasyonu sahiplerine ek bir rant sağlayacaksak belediye olarak bizler de bu ranttan hak ettiğimiz miktarı alalım…
Doğrumu?
Doğru!
Pekiii… O zaman sıkıntı bu işin neresinde?
Sıkıntı şurada…
O ihaleye çıkan bir akar-yakıtçı çıksa ve şikâyetçi olsa:
“Ey İhale komisyonu başkan ve komisyon üyeleri, talip olacağınız bu akaryakıt istasyonunun yola çekme mesafesi her ne kadar ihale şartnamesinde 10 metre olarak geçiyor ise de ileri de talep etmeniz halinde çekme mesafesini 5 metreye çekebiliriz deseydiniz belki bizde 100 milyon teklif ediyorsak 200 milyon teklif eder belki de ihale bizde kalırdı!” derse ne diyeceksiniz?
İşte bunun cevabını veremezsiniz Sayın Başkan ve meclis üyeleri…
Niye?
Çekme mesafesi 10 metre iken ihale ettiğiniz o akaryakıt istasyonların bedelini belirlediniz… En uygun rakamı veren üç kişiye verdiniz! Ama çekme mesafesini 10’dan 5 metreye çektiğiniz takdirde ne kadar bir rakam önerileceğini nerden bilebilirsiniz?
Bilmeniz için çekme mesafesi 5 metreye çekilmiş halde ihale etmeniz ve katılımcılarında ona göre teklif vermeleri gerekirdi…
Bugün SPK tarafından yetkili kılınmış olanlara değer tespiti yaptırsanız ne olacak?
Onlar bir ihale ortamında ne kadar teklif gelebileceğini nerden bilebilirler?
Onlar sadece o mıntıkalarda bulunan emsal akar-yakıt istasyonlarından hareketle üç aşağı beş yukarı bir değer tespiti yapabilirler…
Ya da 3 pompa varken 5 ya da 6 pompa konulduğu takdirde kasaya yani günlük ciroya ne kadar sirayet ediyor ona bakabilirler…
Bunların hepsi afakî şeyler…
Gerçek değer ancak ve ancak rekabete dayalı ihale ortamında netlik kazanır…
Belki sizin biçeceğiniz değerin altına da gidebilir, bu durum söz konusu akaryakıt istasyonlarını alanların aleyhinde de olabilirdi…
İhale ortamını görmeden bilemeyiz…
Adını koyamayız!
Pek yukarı da anlattığım tüm bu gelişmeler neye dayandırılıyor dersiniz?
15.09.2020 tarihinde yapılan yeni bir imar düzenlemesinden hareketle…
İYİ Parti Grup Başkanvekili Kazım Yücel, diyor ki, bu yeni yasal düzenleme belediyelerin ihale yoluyla sattıkları gayrimenkul ya da akaryakıt istasyonlarını kapsamaz, yanlış yapıyorsunuz diyor…
Daha önceki toplantıda Kazım Yücel’i eleştiren Talas Belediye Başkanı Mustafa Yalçın’da bu sefer Kazım Yücel’e hak eriyor ve, “Belediyenin yakın zaman da satmış oluğu bir yer değer artışı için tekrar gündeme gelecek olursa sonradan başımızı ağartır. Ben de aynı görüşteyim” diyor…
Konu bu kadar net!
Şimdi bakın Pazartesi günü Büyükşehir Belediye Meclisi’nde gündemin 4. Maddesiyle ilgili yaşanan tartışmayı aynen sizlerle paylaşıyorum…
Katip önergeyi okuyor:
“Melikgazi Belediyesi’nden 2.3.2020 tarih 65 sayılı kararlı komisyon raporunun görüşülmesi.”
Başkan Memduh Büyükkılıç:
“Komisyon raporu üzerinde görüş belirtmek isteyen var mı?” diye soruyor…
Bu gündem maddesi ile ilgili söz alan İYİ Parti Grup Başkanvekili Kazım Yücel, daha önce ihale yoluyla satılan yerlerle ilgili olarak sonradan değer tespiti yoluna gidilemeyeceğini belirterek, “Yalnız bu benzinlik ve belediyenin ihale türü gayrimenkullerin bu 15.9.2020 tarihinde çıkan genelgeyle bu tür değer tespitini tekrar yapacak olursak bunun ardı arkası kesilmez.
Tamam, bu benzinliklerle ilgili olarak arkadaşların sıkıntılarını da dinledim. Ancak bu ihaleler yapılırken bu şartnameyle yapılmış. O gün hiç almayan arkadaşlarda var, bunu en iyi belediye başkanlarımız bilir. İhale atmosferi hiç öyle tahmin ettiğimiz gibi olmaz. Yani en sonunda iyi bir rakam denilmez. Oradan bir bakarsınız bir para sahibi ya da bir cesaret sahibi ihalede rakamları yukarı doğru götürür arttırır…
Burada benzinlik. Bu benzinlikle ilgili insanlar çekme mesafesine baktı, pompa sayısına gördü ve bir rakam sundu. Bu sunduğu rakam çerçevesinde alan o gün iyi aldım dedi, almayan iyi ki almadım dedi.
Yalnız bugün bu değişikliği yaptığımız takdirde buranın fiyatını bir takdir komisyonun belirlememesi kadar yeterli olabilecek gibi bir durum gözükmüyor bize göre. Daha doğrusu belediyenin gayrimenkulleri önce değer tespitine gider sonra satışa çıkılır. Bence bu 15.09.2020 de çıkan yasası ne olur rica ediyorum, haddimi aşmak istemiyorum ama Mustafa Başkan gene siyasallaştırıyorsun diyecek! Yahu haddimizi aşmayalım ama Kayseri’nin çehresi ve sorunlarını çözüyoruz derken bir takım çok katlı binalarla benzinliklerle adaletsizliklerin önünü açacağız kaygısındayız.
Biz değer tespiti içinde olsa ilçe belediyesine gönderilmesini kabul etmiyoruz sayın başkanım. İhaleyle satılmış, alan arkadaşları biliyoruz sözler verilmiş, farkındayım, mağdurda olmuşlar onunda farkındayım. Ama hiç alamayanları düşününce benim de vicdanım sızlıyor. Belki de 15 milyar değer tespiti yapacaksınız bu gayrimenkul belki 30 milyara gidecekti.
Meclis Üyesi Bekir Yıldız:
“Siz derken yalnız bu değer tespitlerini belediye yapmıyor… SPK’nın yetki verdiği iki denetim firması yapıyor. Bu firmaların raporları geldikten sonra Büyükşehir Belediye Meclisi kabul etmekle ya da etmemekle serbesttir. Yani illa diye bir şey yok!” dedi.
Başkan Memduh Büyükkılıç: “Komisyon rapor geldikten sonra meclisimiz gündeme hakim. Gerekirse değerlendiririz. Belki de orda kabul edilmeyecektir. Orda da noktalanabilir yani.
Meclis Üyesi Kazım Yücel: “Olabilir ama biz öngörümüzü fikrimizi önceden belirtelim. O gün ihaleyi alamayan arkadaşlar alamadı, fiyat sunamadı, adına da konuşuyorum”
Talas Belediye Başkanı Mustafa Yalçın: “Başkanım galiba Kazım Bey’in önersi bir prensip kararı. Hakikatinde sonradan başımızı ağartmaması açısından belki de iyi olur. Eğer artış payı kanunla düzenlenmiş gayet güzel. Özel mülkiyetlerde de güzel. Ama belediyenin yakın zaman da satmış oluğu bir yer değer artışı için tekrar değer artışı için gündeme gelecek olursa sonradan başımızı ağartır. Ben de aynı görüşteyim. Bir prensip karar olarak belediye başkanlarımız dikkat ederlerse daha iyi olur düşüncesindeyim. Teşekkür ederim.”
Görüşmeler aynen böyle…
Bakalım değer tespiti için önerge ilçe belediyelerine gönderildi… İlçe Belediyeleri ne yapacak?
Başkan Memduh Büyükkılıç’ın dediği gibi, “Tekrar Büyükşehir Belediyesi’ne gelme gereği duymadan orada mı halledecekler” yoksa değer tespiti yapıp tekrar Büyükşehir Belediye Meclisi’ne mi gönderecekler?
Bekleyip görmek lazım…