Ekonomik verilerin kötümser olduğu bir dönemdeki artış genelde gurbetçilerin ziyaretlerine bağlanırken, Emlak piyasasının Ekim’de yüzü güldü.
Güldü demek sanırım biraz hafif kalır.
Zira bu rakamlar son 10 yılın zirve rakamları oldu Kayseri’de.
TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2024 rakamlarını açıkladı.
Buna göre, Türkiye genelinde Ekim ayında 165 bin 138 konut satılırken bu rakam ilimizde 3 bin 993 olarak kaba bir tabirle 4000 olarak gerçekleşti.
Nerede ise Pazar dahil 129, Pazar hariç ise 153 oldu.
TARİHİ REKOR…
Kayseri’de Ekim ayında 3 bin 993 konut satılırken civar illerde ise durum Sivas’ta aynı dönemde bin 86 ve Yozgat’ta 949 konut satışı olarak gerçekleşti.
İlimizdeki satışlar son 10 yılın zirvesinde.
Konut satışları Ocak-Ekim döneminde %11,9 arttı.
Türkiye genelinde ise Ekim ayı rakamı 165 bin 138 konut olarak duyuruldu.
Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 812 ile İstanbul, 15 bin 257 ile Ankara ve 8 bin 658 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 76 ile Hakkari, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan olarak gerçekleşti.
Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,9 oranında artarak 1 milyon 112 bin 374 olarak gerçekleşti.
İLİMİZDE DURUM-DEĞİŞİM ORANI
Kayseri’de Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre % 14,07 artışla 26 bin 384 olarak gerçekleşirken rakamlardaki artış bir hayli dikkat çekti.
Buna göre son dönemde Kayseri’de ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %220,38 artış göstererek 503 olurken, yine diğer konut satışları rakamlarında ise bu rakamlar Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %75,11 aratarak 3 bin 490’a ulaştı.
İlimizde ilk el konut satış sayısı, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %123,32 artarak bin 465 olurken, ikinci el konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %69,21 artış göstererek 2 bin 528 sayısını buldu.
MEVDUAT KONUTA KAYDI…
Özellikle konut satışında iki ana başlık etkili oldu.
Birincisi sanırım gurbetçilerin sıla-i rahimleri.
İkincisi ise mevduatların konuta kayması.
Bunu da tetikleyen şey Konut kredi faizlerinin yüzde 2.79’a kadar düşmesi oldu sanırım.
KHK’nın kalkacağına dair söylentiler, döviz ve diğer konu başlıkları ile ilgili tablo alıcıyı konuta sevk etmiş durumda.
Ekonominin bu kadar kötü gittiği bir dönemdeki Konut satışı son derece sevindirici.
Ancak bu konuda bir başka gözden kaçan durumda söz konusu.
Bu konu başlığı da Sığınmacı olarak ülkemizde yaşayanların konut alımına gösterdikleri ilgi de bir başka boyut.
Bir-iki hatta üç konut alıp, bunları kiraya verenlerin de söz konusu olduğu bir dönem yaşıyoruz kuşkusuz.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI
İpotekli konut satışları 21 bin 95 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %278,2 oranında artarak 21 bin 95 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,8 olarak gerçekleşti.
Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %31,9 oranında azalarak 113 bin 405 oldu.
Ekim ayında 5 bin 167, Ocak-Ekim döneminde ise 26 bin 869 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 144 bin 43 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %63,3 oranında artarak 144 bin 43 oldu.
Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %87,2 olarak gerçekleşti.
Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,7 oranında artarak 998 bin 969 oldu.
İLK EL KONUT SATIŞ SAYISI
İlk el konut satış sayısı 57 bin 679 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %97,3 oranında artarak 57 bin 679 oldu.
Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %34,9 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,4 oranında artarak 358 bin 558 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 107 bin 459 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %66,5 oranında artarak 107 bin 459 oldu.
Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %65,1 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,3 oranında artarak 753 bin 816 olarak gerçekleşti.
YABANCILARA KONUT SATIŞI…
Yabancılara Ekim ayında 2 bin 122 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,3 oranında azalarak 2 bin 122 oldu.
Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 750 ile Antalya, 724 ile İstanbul ve 148 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %37,2 oranında azalarak 19 bin 212 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Ekim ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 373 ile Rusya Federasyonu, 172 ile İran ve 136 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
İNŞAAT MALİYETLERİ ARTIŞTA…
Bu arada TÜİK’in açıkladığı bir başka veri de İnşaat Maliyet Endeksi, Eylül 2024 rakamlarına dair.
Ülkemizde, İnşaat maliyet endeksi yıllık %38,93 arttı, aylık %0,57 arttı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %0,57 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %38,93 arttı.
Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,77 arttı, işçilik endeksi %0,18 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %31,56 arttı, işçilik endeksi %56,68 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %40,59 arttı, aylık %0,78 arttı
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,78 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %40,59 arttı.
Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,14 arttı, işçilik endeksi %0,09 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %33,98 arttı, işçilik endeksi %55,69 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %33,73 arttı, aylık %0,11 azaldı
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,11 azaldı, bir önceki yılın aynı ayına göre %33,73 arttı.
Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,38 azaldı, işçilik endeksi %0,50 arttı.
Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %24,50 arttı, işçilik endeksi %60,32 arttı.
KONUT SORUNU ÖNEMLİ…
Bakın iki farklı konu başlığını verdim bugün köşemde.
Birincisi Konut satışı.
İkincisi İnşaat maliyetlerindeki artış.
Türk insanı için en önemli konu başlığı ekonomi.
Yiyecek ve barınma öncelikli konular.
Ev almak bir çok kişi için hayal.
Bırakın ev almayı, nerede ise kira’da oturmak bile büyük maharet.
Gıda fiyatlarındaki astronomik artışlara hiç değinmeyeceğim bile.
İnsanımız hayatta kalmak için adeta cambazlık yapıyor.
Bu nedenle bu konuların bir şekilde düzene girmesi, iktidarın çözüm üretmesi şart.