TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Ocak 2025 rakamlarını açıkladı.
Türkiye genelinde Ocak ayında 112 bin 173 konut satıldı.
Kayseri’de Ocak ayında 2 bin 563 konut satılırken bu rakamlar Sivas’ta 704 ve Yozgat’ta 470 olarak gerçekleşti.
Bu arada TÜİK’in bu konuya paralel bir diğer istatiksel rakamında ise İnşaat Üretim Endeksi, Aralık 2024 verilerine göre İnşaat üretimi yıllık %14,4 arttı.
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksinin verilerini nasıl yorumlamak lazım?
Bugün bu konuya dair üç farklı konu başlığını irdeleyeceğiz.
Sebep-sonuç ilişkisine dair verileri sizlerle paylaşacağız.
Konut Satış İstatistikleri, Ocak 2025 verilerine göre Türkiye genelinde Ocak ayında 112 bin 173 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 912 ile İstanbul, 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli olarak gerçekleşti.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI
İpotekli konut satışları 16 bin 726 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,9 olarak gerçekleşti.
Ocak ayında 3 bin 856 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 95 bin 447 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %28,3 oranında artarak 95 bin 447 oldu.
Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %85,1 olarak gerçekleşti.
İlk el konut satış sayısı 32 bin 785 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %29,8 oranında artarak 32 bin 785 oldu.
Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,2 oldu.
2. EL’DE 79 BİN KONUT EL DEĞİŞTİRDİ.
İkinci el konut satışlarında 79 bin 388 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %44,2 oranında artarak 79 bin 388 oldu.
Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,8 oldu.
Yabancılara Ocak ayında bin 547 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,9 oranında azalarak bin 547 oldu.
YABANCILARA SATIŞTA DURUM?!...
Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 611 ile İstanbul, 469 ile Antalya ve 118 ile Mersin oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Ocak ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 248 ile Rusya Federasyonu, 162 ile İran ve 103 ile Irak vatandaşlarına yapıldı.
İNŞAAT ÜRETİM MALİYETLERİ ARTTI...
Yine bir başka rakam TÜİK'ten.
Bu kez konutun yapımı bağlamında önemli bir veri.
İnşaat Üretim Endeksi, Aralık 2024 verilerine göre İnşaat üretimi yıllık %14,4 arttı
İnşaatın alt sektörleri (2021=100 referans yıllı) incelendiğinde, 2024 yılı Aralık ayında bina inşaatı sektörü endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre %17,6 arttı, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi %11,1 arttı ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %6,2 arttı.
İnşaat üretimi aylık %6,7 arttı.
İnşaatın alt sektörleri incelendiğinde, 2024 yılı Aralık ayında bina inşaatı sektörü endeksi bir önceki aya göre %7,6 arttı, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi %0,5 arttı ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %8,0 arttı.
İNŞAAT SEKTÖRÜ YILA DÜŞÜŞLE BAŞLADI
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), her ay merakla beklenen inşaat ile bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durum ile beklenen gelişmeleri gösteren “Hazır Beton Endeksi” 2025 Ocak Ayı Raporu’nu açıkladı.
2025 yılının ilk ayında tüm endeksler aşağı yönlü hareket ederken Faaliyet Endeksi en düşük seviyeye gerileyen endeks oldu.
2025 yılı ocak ayında Beklenti Endeksi hariç tüm endeksler geçen yılın aynı ayına göre azalırken en büyük düşüş Faaliyet Endeksi’nde göründü.
HAZIR BETON ENDEKSİ NEDİR?
Söz konusu endekslerin oluşturulmasına esas teşkil eden anket ile firmalara 8 soru soruluyor.
Her bir endeksin değeri 100’ün altında ya da üstünde olmasına bağlı olarak yorumlanıyor.
100’ün üzerinde olması durumunda önceki aya ait faaliyetin ya da gelecek döneme ilişkin beklentinin olumlu yönde geliştiği yorumu yapılıyor.
Türkiye genelinde her ay hazır beton üreticileri ile gerçekleştirilen çalışmada 3 farklı endeks oluşturuluyor.
Hazır Beton Faaliyet Endeksi ile hazır beton firmalarının geçmiş bir aylık faaliyetlerinin sonuçları, Hazır Beton Güven Endeksi ile hazır beton sektöründe faaliyet gösteren teşebbüslerin, ekonomi ve sektöre yönelik duydukları güven seviyesi, Hazır Beton Beklenti Endeksi ile hazır beton firmalarının önümüzdeki üç aylık dönemde faaliyetlerinin hangi seviyede olacağına ilişkin beklentiler hakkında bilgi ediniliyor.
Hazır Beton Endeksi ile endekslerin tümünü içeren bileşik endeks elde ediliyor.
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır.
İnşaat sektörünün en temel girdilerinden biri olan ve aynı zamanda üretiminden sonra kısa bir süre içerisinde stoklanmadan inşaatlarda kullanılan hazır betonla ilgili bu Endeks, inşaat sektörünün büyüme hızını ortaya koyan öncü bir göstergedir.
EŞİK DEĞERİN ALTINA GERİLEDİ
Hazır Beton Endeksi 2025 Ocak Ayı Raporu’na göre, 2024 yılının son ayında pozitif tarafa geçen Beklenti Endeksi 2025 yılı ocak ayında yeniden eşik değerin altına geriledi.
2025 yılının ilk ayında tüm endeksler aşağı yönlü hareket etmiş görünmektedir.
Alt endeksler içerisinde en düşük seviyeye gerileyen ise Faaliyet Endeksi oldu. 2024 yılının son çeyreğinde görülen yükseliş yılın ilk ayında yerini gerilemeye bırakmış durumdadır.
Geride bıraktığımız 2025 yılı ocak ayında Beklenti Endeksi hariç tüm endeksler geçen yılın aynı ayına göre azalmış durumdadır.
En fazla düşüş Faaliyet Endeksi’nde görünmektedir.
Güven Endeksi’ndeki gerileme oldukça sınırlı düzeyde iken Beklenti Endeksi geçen yılla aynı seviyede kalmıştır.
Diğer endekslerdeki düşüşün Birleşik Beton Endeksi’ni de aşağı çektiği görünmektedir.
Raporun sonuçlarını değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “2025 yılı ocak ayında tüm endeksler aşağı yönlü hareket etti.
En düşük seviyeye gerileyen ise Faaliyet Endeksi oldu. 2024 yılının son çeyreğinde görülen yükseliş yılın ilk ayında yerini gerilemeye bıraktı.
Ocak ayında Beklenti Endeksi hariç tüm endeksler geçen yılın aynı ayına göre azalırken en fazla düşüş Faaliyet Endeksi’nde göründü.” dedi.
KONUT SEKTÖRÜ BELİRLEYİCİ OLACAK
Ekonomik gelişmelerle ilgili görüşlerini paylaşan THBB Başkanı Yavuz Işık, “2025 yılında faiz indirimlerinin devam etmesi inşaat sektörü açısından kritik bir gelişmedir.
Zira konut sektörünün 2025 yol haritasının belirleyicisinin bu olacağını düşünüyoruz.
Konut satışları, ocak ayında, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bine ulaştı ki bu durum, ülke genelinde konut satışlarındaki son dönemde görülen en yüksek ocak ayı değeridir.
Daha önemlisi kasım ayında ipotekli konut satışları yıllık %316 artış gösterdi ancak bu hareketliliğin devam etmesi için ekonomi yönetiminin enflasyon ile mücadelede başarı sağlarken aynı zamanda dengeli bir faiz politikasını hayata geçirmesi gerekmektedir.
Bankaların konut kredisinde hâlihazırda aylık yüzde 2,75’e inen faiz oranını önümüzdeki dönemde daha makul seviyelere çekmesi gerekiyor ki konut satışlarında ve inşaatta beklenen hareketlilik gerçekleşsin.” dedi.
SEKTÖR TIKANDI MI?
Evet…
Geldik en önemli soruya.
İnşaat sektörü tıkandı mı?
Ya da piyasalar konuta doydu mu?
Bu köşeyi takip eden okurlarımız bilir, zaman zaman şunu yazmışızdır.
“İnşaat sektörü 400 yan sektörü besleyen önemli bir lokomotif ülkemizde” diye.
Büyük ihtimalle doğrudur.
Zira Türk müteahhidi şimdilerde Suriye’nin yeniden imarına talip.
Türkiye’de her geçen gün artan maliyetler nedeni ile bir ara Rusya’da ve Dünyanın dört bir yanında boy gösteren müteahhitlerimiz şimdilerde gözünü Suriye, Filistin olmak üzere yerle bir edilmiş Orta Doğu topraklarına dikmiş turumda.
Bu arada TOKİ Maliyetleri ne normal piyasa değerini buldu sanırım yapım maliyetleri bağlamında ve burada da ister istemez bir çok proje ağırdan alındığı gibi bir çok yeni projeye de sıcak bakılmıyor.
Bırakın arsayı, Demiri, çimentosu, tuğlası, briketi, işçilik maliyetleri derken hiçbir şeyin yanına yanaşılmıyor sanırım…
Türkiye ekonomisinin nerede olduğuna dair İnşaat sektörüne bakmak yeterli zannedersem!...