TÜİK’in Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2025 rakamları yayınlandı.
Buna göre Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satılırken, bu rakam Kayseri’de 37 bin 382 konut satışı olarak istatistiklere yansıdı.
Yani ilimizde her ay ortalama 3155 konut satışı gerçekleşmiş.
Daha önce bu köşede yazmıştım.
Kayseri’de tarihi rekor diye.
Bu verilerle bu bir kez daha tescillenmiş oldu.
Haber başlığı şu şekilde: Fırsatı gören alıcı rekor getirdi.
Konut satışına dair perde arkasına, satır aralarına bir bakalım mı?
TÜRKİYE VERİLERİ…
Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2025 açıklandı.
Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir olurken,
en az olduğu iller sırasıyla 727 ile Ardahan, bin 251 ile Bayburt ve bin 559 ile Hakkari olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde Aralık ayında 254 bin 777 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 oranında artarak 254 bin 777 oldu.
İpotekli konut satışları 29 bin 149 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,2 oranında artarak 29 bin 149 oldu.
2025 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %49,3 oranında artarak 236 bin 668 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %11,4, 2025 yılında %14,0 olarak gerçekleşti.
Aralık ayında 7 bin 666; 2025 yılında ise 57 bin 639 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 225 bin 628 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,2 oranında artarak 225 bin 628 oldu.
2025 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %10,1 oranında artarak 1 milyon 452 bin 242 oldu.
İLK EL KONUT SATIŞ SAYISI 96
BİN 690 OLARAK GERÇEKLEŞTİ
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %26,2 oranında artarak 96 bin 690 oldu.
İlk el konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %11,6 oranında artarak 540 bin 786 olarak gerçekleşti.
Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Aralık ayında %38,0, 2025 yılında %32,0 oldu.
İkinci el konut satışlarında 158 bin 87 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,2 oranında artarak 158 bin 87 oldu.
İkinci el konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %15,6 oranında artarak 1 milyon 148 bin 124 olarak gerçekleşti.
Yabancılara 2025 yılında 21 bin 534 konut satıldı
Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %9,4 oranında azalarak 21 bin 534 oldu.
2025 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti.
2025 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 7 bin 989 ile İstanbul, 7 bin 118 ile Antalya ve bin 800 ile Mersin oldu.
YABANCILARA 2 BİN 541
KONUT SATIŞI GERÇEKLEŞTİ
Yabancılara Aralık ayında 2 bin 541 konut satışı gerçekleşti
Yabancılara yapılan konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artarak 2 bin 541 oldu.
Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,0 olarak gerçekleşti.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
2025 yılında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 3 bin 649 ile Rusya Federasyonu, bin 878 ile İran ve bin 541 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Aralık ayında ise sırasıyla 504 ile Rusya Federasyonu, 232 ile İran ve 193 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
KAYSERİ’DE TARİHİ BİR
REKOR DAHA GELDİ…
Ekonomist Abdullah Kalın, Kayseri’de konut satışlarında tarihi rekorun kırıldığını bildirdi.
Kalın, Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Konut Satışları Kayseri’de 2025 yılında 2024 yılına göre % 9,9 oranında artarak 37 bin 382 adet oldu.
Bu rakamla 2025 yılı son on yılın en çok konutun satıldığı yıl oldu dedi.
Ekonomist Abdullah Kalın, şunları kaydetti.” Kayseri’de ipotekli konut satışları 2025 yılında 5 bin 184 adet oldu.
2025 yılında ipotekli satışlar toplam konut satışları içinde % 13,87 pay aldı.
Kayseri’de diğer konut satışları ise 2025 yılında 2025 yılında 32 bin 198 adet olarak gerçekleşirken toplam konut satışları içinde %86,13 pay aldı. Kayseri’de ilk el konut satış sayısı, 2025 yılında 10 bin 779 adet olarak gerçekleşti.
2025 yılında sıfır konut satışları toplam konut satışları içinde % 28,83 pay aldı.
Kayseri’de ikinci el konut satışları 2025 yılında 26 bin 603 adet gerçekleşirken ikinci el konut satışları toplam konut satışları içinde % 71,17 pay aldı.
EN GÖZDE İLÇE MELİKGAZİ…
Kayseri’de ilçelere göre konut satışında 14 bin 118 adet satışla Melikgazi ilçesi ilk sırada yer alırken, 13 bin 450 adet satışla Kocasinan ilçesi ikinci sırada ve 6 bin 313 adet satışla Talas ilçesi üçüncü sırada yer aldı. Kayseri ilçeleri içinde en düşük konut satışı 119 adetle Pınarbaşı ilçesinde oldu.
2025 yılında konut satışları son on yılın tarihi zirvesine çıkarak rekor kırdı. İnşaat üretimindeki artışa rağmen sıfır konut satışları düşük kaldı.
Kredi faizlerinin yüksek olmasına rağmen ipotek satışları artmaya devam etti.
Emlak Katılım Bankası’nın konut satışı için piyasa da yer alması ile birlikte ipotekli konut satışlarında artış beklenmektedir.
Ayrıca birçok sektörün lokomotifi olan konut satışları için kredi faizlerinin devlet bankalar ile sübvanse edilmesi de konut satışlarını arttıracağı düşüncesindeyim.
KONUT SATIŞINDA TARİHİ ZİRVE
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayına ilişkin verileri açıkladı ve konut satışında 2025 tablosu netleşti.
Rakamları değerlendiren Gayrimenkul Girişimcileri genel manada olaya “Konutta çifte rekor gördük.” yorumunu getirdi.
Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19.8 artarak 254 bin 777 oldu.
Bugüne kadar yapılan en yüksek aylık satış gerçekleşti.
Yılın tamamında ise satışlar yüzde 14.3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı.
Böylece yıllık satışta tarihi zirve görüldü.
SATIŞI TETİKLEYEN FAKTÖRLER
Yüksek kredi faizine ve gerileyen alım gücüne rağmen satış rekoru kırıldığını dile getiren Gayrimenkul Girişimcileri talebi tetikleyen temel faktörleri de şu şekilde sıraladılar:
Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reelde geriliyor.
Bu da birikimi olan için önemli bir fırsat yarattı.
Altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarında olanlar, bu yolla sağladıkları geliri gayrimenkulde değerlendirdi.
Çünkü ilerde fiyat artar, erişemem düşüncesi hakimdi.
Yatırımcının alım kararında etkili olan faktörlerden biri de amortisman süresi.
Fiyat artışı hızı düşerken kiraların yükselmesi konutta amortisman süresini yeniden cazip hale getirdi.
Son dönemde ev sahipleri ile yaşanan sorunlar da kiracı olan kesimi harekete geçirdi.
Ayrıca faizsiz finansman sistemine ilginin giderek büyümesi konut satışını destekleyen bir diğer etken oldu.
26’DA YENİ MODELLERİN
DEVREYE GİRMESİ ŞART!
Artan satışlarla Türkiye’de ev sahipliği oranının bir puan artarak yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldiğini ifade eden Gayrimenkul Girişimcileri, “Uzun süre yaşanan gerilemeden sonra artış yaşanması önemli.
Ancak oran hala istenen seviyenin gerisinde.
Konutta satış rekoru kırılıyor ama görüyoruz ki alıcının büyük kısmı yatırımcı.
Asıl talebin olduğu kitle, yani evi olmayanlar ise hala beklemede.
Tarihin en büyük sosyal konut seferberliği ile 500 bin sosyal konut yapılması dar gelirli için kritik bir hamle oldu.
Ancak başvuruların yoğunluğu çok daha fazlasına ihtiyaç olduğunu ortaya koyuyor.
Bu nedenle dar gelirli için kamu proje üretirken orta gelirli için de yeni modeller denemenin zamanı geldi.
Dünyada örnekleri olan erişilebilir konut modellerini 2026’da ülkemizde de uygulamalıyız.
Kamu arsasında özel sektör işbirliği, markalı konut projelerinde sosyal konuta pay ayrılması, sosyal kiralık konut üretimi gibi modeller için pilot uygulamalara başlamalı ve başarısına göre genele yaymalıyız.
2025 konutta satış yılıydı, 2026 da üretim yılı olmalı.” Görüşündeler.
2025 yılında yapılan satışlarda banka kredili satışın payının sadece yüzde 14 olduğunu dile getiren Gayrimenkul Girişimcileri, konut erişimi kolaylaştırmak için evi olmayanlara özel faiz oranlarına ihtiyaç olduğuna da dikkat çekiyor.
GAYRİMENKULDE
CARİ AÇIK BÜYÜYOR
Yabancıya konut satışının giderek gerilediğini söyleyen Gayrimenkul Girişimcileri “2025 yılında yabancıya konut satışı bir önceki yıla göre yüzde 9.4 oranında azalarak 21 bin 534 oldu.
2025 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.3 olarak gerçekleşti.
Bu son 12 yılın en kötü oranı.
Sadece konut değil, tüm gayrimenkul satışında tablo benzer.
Son bir yıllık verilere bakıldığında yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar oldu.
Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı ise 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi zirveyi gördü. Gelen yatırım gidenin gerisinde kaldı.
Gayrimenkulde cari açık büyüyor.
Bu alanda kamu öncülüğünde iyileştirme olmazsa kaybeden ülke ekonomisi olacak.” şeklinde görüş beyan ediyorlar.
2025’in konut satış rakamının özeti bu.
Ekonomi zor bir süreçten geçiyor.
Ev ve otomobil almanın bile hayal olduğu bir döneme girdik…
Bu rakamlar bu kadar kötü giden düzenekte sevindirici ve teselli edici.
Umarım ki 2026 sektöre daha da güzel haberler getirsin.
