İNŞAAT SEKTÖRÜ İKİNCİ ÇEYREĞE ZAYIF BAŞLADI…
Evet….
“İnşaat ikinci çeyreğe zayıf başladı!”
Bunu kim söylüyor?
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB).
Peki ne diyorlar?
Hazır Beton Endeksi 2024 Nisan Ayı Raporu’na göre, şubat ve mart aylarında pozitif tarafta tutunan Faaliyet Endeksi nisan ayında eşik değerin altına gerilemiş durumda.
TÜRKİYE GERÇEKLERİ…
Son çeyrek yüzyıla baktığımızda ülkemizde AK Parti iktidarı ile birlikte hızla patlayan betona yatırım son dönemde durma noktasına gelmiş halde.
TOKİ’nin de işin içinden çıkamadığı tablo sanırım herkesin malumudur.
Köprüler, Hava alanları, yollar, konutlar ve daha neler neler.
Hem de bunlar Devlet garantisi ile yapılan ve en az 20-25 yıl süre ile ödemesi devam edegelen organizasyonlar.
Peki geri döşümü mü?
Onu da sanırım herkes iyi kötü kendi yaşadıkları ile ölçebiliyordur.
AYRINTILARA BAKALIM…
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), her ay merakla beklenen inşaat ile bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durum ile beklenen gelişmeleri gösteren “Hazır Beton Endeksi” 2024 Nisan Ayı Raporu’nu açıkladı.
Şubat ve mart aylarında pozitif tarafta tutunan Faaliyet Endeksi’nin nisan ayında eşik değerin altına gerilediğini ortaya koyan Rapor, Beklenti dışındaki endekslerin geçen yılın aynı ayına göre azaldığını ve faaliyetteki azalmanın önümüzdeki aylarda da devam edebileceğini gösterdi.
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymakta.
İnşaat sektörünün en temel girdilerinden biri olan ve aynı zamanda üretiminden sonra kısa bir süre içerisinde stoklanmadan inşaatlarda kullanılan hazır betonla ilgili bu endeks, inşaat sektörünün büyüme hızını ortaya koyan öncü bir gösterge.
EŞİK DEĞERİN ALTINA GERİLEDİ…
Hazır Beton Endeksi 2024 Nisan Ayı Raporu’na göre, şubat ve mart aylarında pozitif tarafta tutunan Faaliyet Endeksi nisan ayında eşik değerin altına gerilemiş durumda.
Beklenti ve Güven Endekslerinin de aşağı yönlü hareket ettiği görülmekte olan bu raporda aynı zamanda yılın ilk çeyreğinde, Beklenti ve Güven Endekslerindeki düşük değer, Nisan ayında Faaliyette azalmaya neden olmuş durumda.
Her 3 endekste yaşanan gerileme, Hazır Beton Endeksi’ni aşağı çekmiş durumda.
Geride bıraktığımız Nisan ayında Beklenti dışındaki endeksler geçen yılın aynı ayına göre azalmış durumdadır.
En fazla daralma Güven Endeksi’nde görünmekte.
İPOTEKLİ SATIŞLAR GERİLEDİ
Faaliyetteki azalış, Beklenti Endeksi’nin eşik değerin altında olduğu bilgisi ile birlikte okunduğu takdirde görüleceği üzere faaliyetteki azalmanın önümüzdeki aylarda da devam edebileceği öngörülebilir.
İnşaat sektörüne yönelik değerlendirmelerini paylaşan ve raporun sonuçlarını değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Faaliyet Endeksi nisan ayında eşik değerin altına gerilerken Beklenti ve Güven Endeksleri de aşağı yönlü hareket etmiştir.
Beklenti dışındaki endeksler de geçen yılın aynı ayına göre azalmıştır.
Bu durumda, Faaliyetteki azalma önümüzdeki aylarda da devam edebilir.
Yılın ilk 3 ayında ipotekli konut satışları %53 azalmıştır.
İpotekli satışların adedi 58 binlerden 27 binlere kadar gerilemiştir.
İlk 3 aydaki toplam konut satışları geçen yıl ile neredeyse aynı olup yalnızca %1,3 gerileme göstermektedir.
Son dönemde iç talebi daraltmaya yönelik hamleler konut sektörünü de olumsuz etkileyecektir.
Seçim sonrası döneme dair olumsuz beklentiler ortadan kalkmış olsa da, özellikle bankacılık sektörü aracılığıyla konut kredisi kullanımında faiz oranları ve kredi verme isteği açısından yaşanan sıkıntılar, inşaat sektöründe yeni projelere başlama isteğini azaltmaktadır.” dedi.
RUHSAT VERİLEN DAİRE SAYISI 962
Öte yandan Kayseri'de Ocak-Mart Döneminde Yapı Ruhsatı verilen daire sayısı 962 oldu.
TÜİK Yapı İzin İstatistikleri, I. Çeyrek: Ocak-Mart, 2024 rakamlarını açıkladı.
TÜİK Verilerine göre Kayseri’de Ocak-Mart 2024 döneminde yapı ruhsatı verilen yapıların daire sayısı 962 olurken bu rakam
Sivas’ta 564 ve yine aynı dönemde Yozgat’ta ise 374 oldu.
Yapı ruhsatı verilen binaların yüzölçümü %33,4 arttı
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçüm %33,4 arttı.
TOPLAM YÜZÖLÇÜMLERE GÖRE
Toplam yüzölçümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 36,1 milyon m² iken; bunun 18,5 milyon m²'si konut, 10,0 milyon m²'si konut dışı ve 7,6 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yapı ruhsatına göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzölçüm payları, I. Çeyrek, 2022-2024 en yüksek yüzölçüm payı %64,6 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 23,3 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu.
Bunu 3,6 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü %45,3 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %41,2, daire sayısı %38,5 ve yüzölçüm %45,3 arttı.
%54,3'Ü KONUT ALANI OLDU…
Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların daire sayısı ve yüzölçümü, I. Çeyrek 2024 Toplam yüzölçümün %54,3'ü konut alanı olarak gerçekleşti
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların toplam yüzölçümü 36,7 milyon m² iken; bunun 19,9 milyon m²'si konut, 8,9 milyon m²'si konut dışı ve 7,9 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yapı kullanma izin belgesine göre konut, konut dışı ve ortak alanların yüzölçümü payları, I. Çeyrek, 2022-2024 en yüksek yüzölçüm payı %68,5 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu.
Belediyeler tarafından 2024 yılı I. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,2 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon m² ile bir daireli binalar izledi.
İŞTE TÜİK VERİLERİ...
TÜİK'in Konut Satış İstatistikleri, Ocak 2024 verilerine göre Türkiye genelinde Ocak ayında 80 bin 308 konut satılırken, Kayseri’de Ocak ayında bin 888 konut satıldı. Sivas’ta 413 konut satılırken bu rakam Yozgat’ta 365 konut satışı olarak gerçekleşti.
Konut Satış İstatistikleri, Şubat 2024 istatistiklerine göre Türkiye genelinde Şubat ayında 93 bin 902 konut satıldı. Kayseri’de Şubat ayında 2 bin 212 konut satıldı. Sivas’ta Şubat ayında 490 konut satıldı. Yozgat’ta Şubat ayında 367 konut satıldı.
Yine TÜİK’in Konut Satış İstatistikleri, Mart 2024 verilerine göre Türkiye genelinde Mart ayında 105 bin 394 konut satıldı. Kayseri’de Mart ayında 2 bin 416 konut satılırken, Sivas’ta 517 ve Yozgat’ta 316 konut satıldı.
400 SEKTÖRÜ BESLİYOR…
Malumunuz İnşaat Sektörü yan dalları ile birlikte 400 sektörü besleyen devasa bir sektör.
Bu sektörün gerek doygunluğu, gerekse de tıkanması herkes için büyük problem demek.
Türkiye kritik günlerden geçiyor.
Son dönemde artan maliyetlerden herkes gibi İnşaat sektörü de nasibini almış durumda.
Daha düne kadar 1-2-3- milyona alabildiğiniz evler şimdilerde bunun iki üç katı nerede ise.
Asgari ücretli ve emeklinin bu maaşlarla ev sahibi olma imkanı nerede ise yok gibi.
Sanırım birçok şey gibi bu da hayal oldu özellikle dar gelirli aileler için.
Her şey gibi bu sektörde normalleşme bekliyor.
Bakalım 2024’ün önümüzdeki günlerdeki gidişatı ülkenin genel ekonomisi ve İnşaat sektörüne nasıl yansıyacak?
