TÜİK tarafından yapılan açıklamada Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2024 verilerine göre Kayseri’de 2024 yılında 34 bin 19 konut satıldı.
Bu rakam Türkiye genelinde 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 konut satışı olarak netleşti.
Yani Kayseri bazında Pazar dahil her gün 93.2 konut satılmış.
Pazarları çıktığımızda ise 108.8 konut satışı demek.
Hafta bazında baktığımızda ise bu satış rakamı ortalama haftada 654.2 konuta tekabül ediyor.
Aylık bazda ise mi?
O da ortalama aylık bazda 2834.9 konut demek.
Tabi ki bu rakamlar ortalama.
Bu ayların oranları hatta son yılların rekorlarını yerle bir eden ayları var.
Nitekim bu köşede daha önce yazmıştım.
BİR HATIRLATMA…
15-11-2024 “Konut Satışları Ekim’de Kayseri’de Zirve Yaptı…” başlıklı yazımızı önce bir hatırlatalım.
Ekonomik verilerin kötümser olduğu bir dönemdeki artış genelde gurbetçilerin ziyaretlerine bağlanırken, Emlak piyasasının Ekim’de yüzü güldü.
Güldü demek sanırım biraz hafif kalır.
Zira bu rakamlar son 10 yılın zirve rakamları oldu Kayseri’de.
TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2024 rakamlarını açıkladı.
Buna göre, Türkiye genelinde Ekim ayında 165 bin 138 konut satılırken bu rakam ilimizde 3 bin 993 olarak kaba bir tabirle 4000 olarak gerçekleşti.
Nerede ise Pazar dahil 129, Pazar hariç ise 153 oldu.
TARİHİ REKOR…
Kayseri’de Ekim ayında 3 bin 993 konut satılırken civar illerde ise durum Sivas’ta aynı dönemde bin 86 ve Yozgat’ta 949 konut satışı olarak gerçekleşti.
İlimizdeki satışlar son 10 yılın zirvesinde.
Konut satışları Ocak-Ekim döneminde %11,9 arttı.
Türkiye genelinde ise Ekim ayı rakamı 165 bin 138 konut olarak duyuruldu.
Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 812 ile İstanbul, 15 bin 257 ile Ankara ve 8 bin 658 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 76 ile Hakkari, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan olarak gerçekleşti.
Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,9 oranında artarak 1 milyon 112 bin 374 olarak gerçekleşti.
İLİMİZDE DURUM-DEĞİŞİM ORANI
Kayseri’de Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre % 14,07 artışla 26 bin 384 olarak gerçekleşirken rakamlardaki artış bir hayli dikkat çekti.
Buna göre son dönemde Kayseri’de ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %220,38 artış göstererek 503 olurken, yine diğer konut satışları rakamlarında ise bu rakamlar Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %75,11 aratarak 3 bin 490’a ulaştı.
İlimizde ilk el konut satış sayısı, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %123,32 artarak bin 465 olurken, ikinci el konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %69,21 artış göstererek 2 bin 528 sayısını buldu.
2024 YILI ARALIK AYI…
Evet son Aralık ayı rakamlarına ir bakalım şimdi de.
Buna göre Kayseri’de 2024 yılında 34 bin 19 konut satılırken komşu illerde ise Sivas’ta 2024 yılında 8 bin 545 konut satışı ve Yozgat’ta 2024 yılında 7 bin 99 konut satışı olarak açıklandı.
Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2024 verilerine göre Türkiye genelinde 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde Aralık ayında 212 bin 637 konut satıldı.
GEÇEN YILA ORANLA % 20,6 ARTTI…
Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu.
Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu.
İpotekli konut satışları 23 bin 277 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu.
2024 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %10,9, 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleşti.
Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 189 bin 360 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,9 oranında artarak 189 bin 360 oldu. 2024 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %25,9 oranında artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.
İLK EL KONUT SATIŞ SAYISI 76 BİN
İlk el konut satış sayısı 76 bin 629 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %49,5 oranında artarak 76 bin 629 oldu.
İlk el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %27,6 oranında artarak 484 bin 461 olarak gerçekleşti.
Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Aralık ayında %36,0, 2024 yılında %32,8 oldu.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞ RAKAMI 136 BİN
İkinci el konut satışlarında 136 bin 8 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %55,7 oranında artarak 136 bin 8 oldu.
İkinci el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %17,4 oranında artarak 993 bin 564 olarak gerçekleşti.
YABANCILARA 23 BİN 781 KONUT SATILDI
Yabancılara 2024 yılında 23 bin 781 konut satıldı.
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %32,1 oranında azalarak 23 bin 781 oldu.
2024 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,6 olarak gerçekleşti.
2024 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin oldu.
Yabancılara Aralık ayında 2 bin 418 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,2 oranında artarak 2 bin 418 oldu.
Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,1 olarak gerçekleşti.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
2024 yılında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 4 bin 867 ile Rusya Federasyonu, 2 bin 166 ile İran ve bin 631 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Aralık ayında ise sırasıyla 438 ile Rusya Federasyonu, 239 ile İran ve 181 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
MALİYETLER ARTIŞTA…
Sanırım herkes iyi biliyor ki konut maliyetleri epey artmış durumda.
Bir çok kişinin umut gözü ile baktığı TOKİ’lerde bile durum bir çok kişinin hayal ettiği rakamların üzerine çıkmış ve artık umut olmaktan da epey uzaklarda.
En kötü konut rakamının 1.5 Milyon TL’den (Kaldı ki 1+1, ya da 2+1 için bu rakamlar) telaffuz edilmeye başlandığı bir dönem de dört başı mamur bir ev sahibi olmanın fiyatı en az 3-4-5 Milyon TL’den geçiyor.
Eskiden emekli olan birisinin kolaylıkla ulaşabildiği ev alma imkanı artık insanımız için mümkün bile değil bu saatten sonra.
Hayal ederdi insanımız.
Rüyalarını süslerdi.
Ancak bu saatten sonra epey zor.
Hele hele de yeni evlenen çiftler için bırakın tek maaşı, iki maaşlı bile olsa bu şartlarda yine de uzak ihtimal durumunda.
Öylesine tasarruflu olmalısınız ki dişinizden, tırnağınızdan artıracak 10-15-20 yılda kira öder gibi ev sahibi olacaksınız.
Sonunda ev sahibi olacaksınız ama ömrünüz varsa tabi ki de bu şartlarda.
KİRALAR DÜŞER Mİ?
Bu arada bu kadar konut satışı ve el değiştiren ikinci konut rakamı sonrasında Suriyeliler başta olmak üzere belli bir grup sığınmacının da evine dönecek olması ve bir kısmının da hali hazırda Suriye’ye döndüğü resmi makamlarca açıklandığına göre bu saatten sonra kiralar düşer mi?
Ne diyelim ev almak hayal oldu.
Bari kiralar düşse idi.
En kötüsü 7-10 Binden başlıyor.
Semtine göre de 12-15-20 ne tutturabilirlerse…
Bu banka faizleri ile ev almak mı?
Herkesin beklentisi hiç olmazsa şu yalan Dünya’da adam gibi yaşamak, hiç değilse bir mülk sahibi olmak ve ele güne muhtaç olmadan yaşamak.
Nihayetinde hepsi yalan olacak ama gerçekler acıtmaya devam ediyor!...